【购房手册】关于网签房这些小秘密你知道了吗?

2019-05-06 02:22:08

原标题:【购房手册】关于网签房这些小秘密你知道了吗?

海南房产资讯--相信很多朋友都知道,不管是买新房还是二手房,都有一个共同的流程,就是网签。可是我们都只是听开发商或是中介说过这个词,但是具体网签是什么?有哪些注意事项呢?下面和小编一起去了解下吧。购房优惠!海南买房找海南靓房网。

一、什么是网签?

网签就是在交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并将相关的房产信息公布在网上。然后会生成一个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖",大家在签订完合同后还可以进行撤销,同时也能够方便政府监控市场。

二、网签注意事项

1.大家在买房之前首要就应该审查开发商是否具有 商品房预售许可证。

2.要使用房地产管理部门统一印制的规范文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写。

3.对于合同中关于双方权利和义务的约定一定要阅读仔细,看是否对等。

4.面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

5.交房日期一定要明确,最好是精确到“某年某月某日”之前要交房,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

6.网签约定与合同约定不一致,一般以对外公示的网签为准。

7.关于是否网签和网签时间,需要买卖双方事先协商好,如果可能,最好在双方的合同中注明网签时间。一旦网签出现问题,可以让相关人员承担责任。

三、网签常见问题

1、买房后什么时候网签?

从执行预售资金监管开始,要求开发企业与购房人签订购房合同并提交备案后,为购房人打印缴款单,购房人凭交款单选择专用POS交款、银行柜面交款、他行转账交款三种方式进行资金交存。在购房款到账并经确认后,网签合同通过备案。

2、资格审查通过后立马可以网签吗?

购房资格审核通过是购房人有资格买房的前置条件,按正规程序来看,是可以进行网签的,但最终是否网签成功,取决于买卖双方以及其他因素。

3、什么情况下可以变更网签的合同?

在与开发商签订的购房合同通过网签备案以后,除了买受人信息不能变更以外,其他的合同内容都可以变更。合同变更的工作由开发商负责办理,目前,房管局暂不受理个人业务。

4、网签一般有哪些流程?

注册第三方电子缔约平台→交易双方使用买卖盾数字证书登录→编辑上传合同内容→双方加签时间戳→双方进行电子签名→生成电子合同→电子合同存档。

最后提醒各位买房的宝宝们,购房过程中的所有单据都要保存好,注意是所有哦!因为很多初次购房的宝宝们对哪个单据有什么用还不是特别清楚,所以都妥善保存才能万无一失。

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