合肥在家兼职做手工  原标题:同样是业主,人家能领钱!这个小区千名业主每人坐收500元,物业费还降了!怎么做到的?

合肥在家兼职做手工  当你乘坐电梯出入家门的时候,不知道有没有想过,电梯里的广告收入跟自己有关系呢?

  北京朝阳区的一个住宅小区已经将这些广告收入,真金白银地发到了业主手中。

  北京:电梯广告业主分成

  公共收益定期返还

  今年5月,北京京师园小区的1288名业主,因为小区中广告位的收入,每个人都领到了500元分红。

  北京市朝阳区京师园小区业主霍伟:我收到过四次电梯的利益分成,虽然数字不大,但是觉得我的权益受到了保护。

  小区业委会主任武志中告诉央视财经记者,2007年,小区成立业委会时就掌握了小区广告位的收益权。这几年,由于经营得还不错,广告位的收入每年都可以达到六位数。

  北京市朝阳区京师园小区业委会主任 武志中:我们陆陆续续返还过四次,用现金、购物卡、补物业费的方式。

  武志中说,像广告收益分成、小区公共管理这样的事项,业委会都会定期举行业主大会进行讨论。北京市朝阳区京师园小区业委会主任 武志中:业委会把这一年度的工作报告、收支情况、物业费的使用情况,以及物业公司的主要工作和存在的问题,全部告诉大家,大家要进行讨论。

  北京市朝阳区京师园小区物业公司负责人 王国章:每年物业要干什么事,都提交工作计划,业主大会审批通过以后,我们就按照工作计划去实施。

  业主大会的有效运作对物业公司形成了监督,物业服务的水平也不断提升。

  北京朝阳区京师园小区业主 戴谦:比如取暖问题,冬天供暖不行,业主找到业委会,业委会就去找物业协调,大部分都是当场解决。

  不仅如此,通过与物业公司的协商,京师园小区的物业费从最初的每平方米每月2.4元降到了1.8元。而物业费的缴费率也从原来的70%提高到目前98.15%,停车费的缴费率更是达到100%。

  北京市朝阳区京师园小区业委会主任 武志中:小区业主的认知率、参与率比较高。在参与过程中,虽然有时候遇到了一些困难,但确实解决了一些公共的难题。

  业委会缺失

  老旧小区物业收益成难题

  这个让人羡慕的“别人家的小区”之所以炼成,业委会和业主大会起了关键作用,他们的运作,使得小区业主和物业公司之间,实现了良性互动。

  而对于一些没有业主大会的小区来说,业主不仅很难掌握物业的收益情况,就连维权也难以进行。

  央视财经记者在北京市住建委公布的物业投诉前30名小区榜单中发现:这些小区基本上都存在一个共同的问题,没有成立业主大会。

  家住北京市昌平区龙华园小区的冯先生,就一直被小区没有业委会困扰着。

  记者走进冯先生居住的小区,就看到小区里停满了车辆。冯先生告诉记者,小区里并没有划定固定的车位,但业主们还是需要每年按时交纳停车费。

  北京市昌平区龙华园小区业主 冯先生:晚上10点以后再去停的话,基本上是没有车位的。公共的区域没有了,孩子出来玩,没地方,玩不了。

  除此之外,小区还面临公共设施老化却无人维修、线路随意架设等严重的问题。业主们曾想过要成立业主大会来维护自己的权益,但却发现并没有想象中那么容易。

  北京市昌平区龙华园小区业主 冯先生:我们成立了一个业主的群。应该是有一百多人。当时物业经理去找了中介公司,说你们这种行为不行,要解散。后来这个群就真解散了。

  央视财经记者了解到,在北京,一个小区要想成立业主大会,必须要经过相应程序,而要选举或者更换业委会委员,投票同意的业主,必须在人数和拥有的建筑面积上都要过半才可以。

  但实际中,很多小区的产权类型很复杂,业主构成也很多样,要达到规定其实很难。

  北京市昌平区龙华园小区业主 冯先生:因为二手房置换率很高,人的流动性也比较大,相互之间也不认识,就不了了之。所以,成立业委会很困难 

  北京市昌平区清水园小区业主王先生:成立业委会是好事,但怎么样成立业委会,现在是一个老大难的问题,谁来组织?有人牵头才行。

  法律专家表示:像这样的情况确实比较普遍。而除了门槛问题,业委会的日常运作,也是需要相应经费的。

  北京大学法学院房地产法研究中心主任 楼建波:如果没有经济上面对业委会进行必要的支持。说实话,比如说想让业主投票,连印刷选票的经费可能都成问题,目前包括北京在内的全国很多城市,实际上业主大会和业主委员会成立的状况都不是很乐观。 

  北京:官方App让业主找到“组织”

  小区换物业只用了9天

  央视财经记者调查发现:争取小区公共区域的收益,最重要的还是要每一位业主积极地参与进来。但是在实际操作中,往往会面临业主之间沟通成本高、业委会专业性不足等困难。那么,这些问题又该如何去化解呢?

  近期,北京朝阳区石韵浩庭小区成功更换了物业公司,这次决策,是通过北京市住建委推出的“北京业主”App投票进行的,每位业主通过认证身份和房产信息来获取投票的资格,从发起投票到最终通过表决,只花了9天时间。

  北京市朝阳区石韵浩庭小区业主:对我们帮助很大,使用上很方便,而且也公平。

  截至7月底,“北京业主”App已在全北京2000余个小区上线,到今年底预计将达到3000个小区。而上海等城市也推出了类似功能的App。

  除了这些线上服务,为业主们发表意见提供支持,近几年,一些小区也开始尝试引入专业人士、专业机构,来支持业委会的运营。

  在北京朝阳区星园小区,央视财经记者见到了该小区业委会会计王立云。她手里拿了一份由专业注册会计师出具的小区物业管理审计报告,内容包括过去一年小区物业费、公共区域收益以及公共维修基金的收支情况。

  北京市朝阳区星园小区业委会会计王立云:审计报告出来之后,我们在全社区会进行公示。

  北京市朝阳区星园小区业主 王新庆:具体每一项的收支、开支,都用于什么地方,我们一般都留意这些东西。

  小区业委会主任告诉记者,由于引入了专业的审计流程,小区的公共维修基金管理,变得更加透明和高效,每年的收益可以达到近7%。

  北京市朝阳区星园小区业委会主任 张小川:因为公维基金是不可以做理财,我们就做一些定期的存款。到目前为止,公维基金一直在增长没有缩减。

  北京大学法学院房地产法研究中心主任 楼建波:小区的很多事情需要专业人士来提建议、提具体措施,我觉得应该在业主委员会下面成立一个专门的管理委员会,或者是允许业主委员会聘请专业的人士。 

责任编辑:覃肄灵

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