丽江上百套房竟在​淘宝网上​公开拍卖,什么情况?

2019-05-01 18:21:54

这两天,丽江朋友圈接连有网友在发淘宝网

这些信息引起了网友的关注。很多网友表示:这是什么情况?房子还能在淘宝上买?

而网友们最关心的还是淘宝上的房子靠谱吗?价格会比现实中卖的房子便宜吗?要怎么买呢?这些房子为啥会被拿出来拍卖?

带着种种疑问,读本君采访了古城区人民法院相关工作人员。

据古城区人民法院执行实施庭庭长和立华介绍,其实早在2017年底,丽江各级法院就已经在淘宝网阿里司法拍卖平台上陆续开展了相关业务。

可以看到,淘宝网上被公开竞拍的每一套房子法院都附上了竞拍公告,公告里展示了被拍卖的房产的各类信息和详细介绍,就跟大家平常在淘宝上购物是一个道理。

此外,信息显示栏里还详细介绍了拍卖物的起拍价、加价幅度、市场评估价以及参与竞拍需提前缴纳多少保证金等等信息。

这些房子为何会被拍卖?

被执行人无法偿还债务,法院查封资产后公开拍卖

据和立华介绍,参与司法拍卖的房产,大多都是法院查封到的被执行人(欠债人)或抵押担保的可供执行财产。

“这些公开拍卖的房子,起拍价一般都是低于市场估值的,最后成交的房子有些会相对实惠一些。当然也有一些人会拍贵了。”和立华说,而关于房产的起拍价一般都是由申请执行人和被执行人双方共同协定,如遇到意见不一致时,则交给第三方司法机构来进行价值评估,以此来定起拍价格。

那么,如果对这些房产感兴趣,应该怎么做呢?

预交竞拍报名保证金,竞拍成交后按规定时间付清尾款

据介绍,司法拍卖也规定了参与者条件。根据规定,凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买,但竞买人须在淘宝网实名注册。

拍卖成交后,该房产竞得者锁定的保证金将自动转入法院指定账户,其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放,保证金锁定期间不计利息。竞拍人数不够或无人参与竞拍,最后拍卖不成功,即流拍。

拍卖成功的得主将拍卖成交价的余款,如期缴入法院指定账户即可办理过户等手续。

平常我们淘宝上买个小东西都要精挑细选,买房子这么大的事,要如何保障品质呢?

竞拍前可联系法官提前看房

从淘宝网阿里司法拍卖栏里,读本君可以查询到丽江一区四县法院都有拍卖物挂在上面,其中拍卖的资产多以房产、土地、车辆为主。而每套房子的具体拍卖时间,都将会提前预告。

直接登录打开“淘宝网”的主页,进入“司法拍卖”一栏后按照要求即可查找到相应的法院,如“丽江市古城区人民法院”,点击进入可见到该院进行司法拍卖的财产。

读本君从阿里司法拍卖页面上统计到,目前被挂在淘宝上拍卖过的丽江房产大约有上百套,其中正在拍卖或即将开拍的房子共33套。

开展了近两年的网络司法拍卖工作,却甚少有人知道。这是怎么回事?

对此,和立华表示,可能还是因为宣传力度还不够,再加上买房对于很多人来说是件大事,大多数人还是愿意选择用传统的方式买房,“但也有一些外地投资人连房都没看就直接成交的”。

另外,和立华还建议:“竞买人最好还是在竞拍前通过淘宝网中展示的拍卖信息提前联系法院,到现场看房后再决定是否报名竞拍。”

接着还有网友提出:淘宝上有时候能买到物美价廉的东西,但有时候也未必。那么在网上买房子,又有哪些利与弊呢?

网络司法拍卖优劣

拍卖佣金低、价格相对实惠,比传统拍卖更公开更透明

“网络拍卖有好有坏。”和立华表示,现阶段,司法拍卖工作大多以网络拍卖为主,传统拍卖为辅。

与传统的司法拍卖相比,网络司法拍卖更加公正、公开、透明,“这避免了拍卖过程中的人为干预,暗箱操作等等问题,提高司法拍卖效率。”另外,和立华说,网上拍卖能够为竞买人节约不少成本,传统拍卖竞买人需支付较高的佣金,而且一些房子成交后还是相对实惠的。

一次性付款压力大

和立华坦言,“房地产的税费、过户等问题需要与地税局、房管局等部门协调,过程比较复杂,而且拍卖成交后应缴纳的税费均由买受人承担。这些都是需要提前考虑的点。”

因房产拍卖所涉及的金额少则几十万元,多则上千万元,但因如今淘宝司法拍卖的原则是一次性付款,“可能会有很多有意向的购房者,不能承担一次性付款的费用。”

对于淘宝买房你怎么看?利大于弊还是弊大于利呢?价格你能接受吗?欢迎评论区留言发表你的观点。

丽江读本全媒体记者周满林报道 杨莉娜编辑