收了​定金​不想租房了,租客需要赔偿违约金吗?

2019-05-08 03:59:46

在回答这个问题之前,我们首先要了解定金的定义。

定金中有一个专用法律概念是“定金罚则”,指“给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务”。

了解了定金的含义后,就可以进行整体的问题分析了:

正常情况下,和对方在口头租赁协调时没有对租金、租期、租赁细节等问题达成共识,租期6个月的租赁合同允许口头合同。

我国合同法第215条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。

法律规定,当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。如果当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。

如果收取定金后未履行口头合同,单方面解除合同的话属于违约行为。

此外,“订金”和“定金”两者也有很大区别。

前者是指预订所付的钱,是当事人的一种支付手段,只是单方行为,不具有明显的担保性质。而后者是在合同订立,或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式,具有一定的法律效应。

小小金融表示,搞清楚这些关系后,无非有以下几种解决方案:

1、无条件退回10000元定金给对方,收回定金收条;

2、针对对方提出双倍返还定金的说法,只能是协商处理。

3、分析不租赁的原因,可以双方就租赁问题再次协商,达成共识。

4、赔礼道歉打感情牌,从法律关系无论是否签订合同,都属于违约的行为,对方是无过错一方,如果打官司租客基本毫无胜算。

如果对方举证已经签订装修、设备采购、加盟费用等损失的话,将会给对方造成重大损失。如果实在无法继续履行合同,只能给对方赔礼道歉,以便达成谅解。